We zien het steeds vaker in Nederland: een terrasoverkapping waarin je heerlijk kunt genieten van de lange zomeravonden. Zie jij jezelf ook wel zitten in je eigen beschutte plekje in de tuin en wil je een terrasoverkapping laten plaatsen? Dan vraag je je natuurlijk af of je een overkapping vergunning nodig hebt. Een veelgestelde vraag is of je een vergunning voor veranda of overkapping aan huis nodig hebt, vooral wanneer je dicht op de erfgrens bouwt. In deze blog bespreken we de voorwaarden voor het vergunningsvrij plaatsen van een overkapping. Ook gaan we dieper in op de aanvraagprocedure van een vergunning. Zo weet je zeker dat je straks zorgeloos kunt genieten van het eerste wijntje onder jouw eigen overkapping.
In het kort: regels en vergunningen voor een overkapping aan huis
- Sinds 2014 mag in veel gevallen een overkapping vergunningsvrij gebouwd worden, mits voldaan wordt aan bepaalde voorwaarden.
- Vergunningsvrij mag alleen als de overkapping op het achtererf staat.
- Hoogte-eisen:
- Binnen 2,5 meter van het huis: maximaal 4 meter hoog.
- Buiten de 2,5 meter-zone: maximaal 3 meter hoog.
- Oppervlakte: maximaal 50% van het achtererf mag bebouwd worden.
- Gebruik: de functie moet gelijk of ondergeschikt zijn aan die van de hoofdwoning.
- Voor een overkapping aan huis vast (zoals een carport) is meestal wel een vergunning nodig.
- Voldoe je niet aan de voorwaarden? Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen.
- Aanvragen kan via de gemeente of het omgevingsloket; dit proces duurt meestal 8 weken, eventueel verlengd met 6 weken.
- Gemeenten brengen leges in rekening (meestal rond 2% van de bouwkosten, excl. btw).
- Gemeenten kunnen extra regels hanteren, dus altijd lokaal navragen voordat je begint.
Overkapping aan achterzijde huis vergunningsvrij
Een vergunning voor een overkapping is, anno 2021, niet altijd nodig. Sterker nog, sinds 2014 mag in veel gevallen vergunningsvrij gebouwd worden. De tuin overkapping moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen:
- De overkapping staat op het achtererf
- De overkapping valt binnen een zone van 2,5 meter en is niet hoger dan 4 meter
- De oppervlakte van de overkapping is niet groter dan 50 procent van de tuin
- De overkapping wordt niet gebruikt als hoofdwoning
Wil je zelf een overkapping bouwen? Dan is het belangrijk om vooraf goed te weten wat de vergunningsregels zijn.
Achtererf
Een tuin overkappen mag alleen zonder vergunning gebouwd worden, als deze op het achtererf geplaatst wordt. Met andere woorden: een vergunning voor een overkapping in de achtertuin is niet nodig. Voor een overkapping aan huis vast, zoals een carport, is wel een vergunning vereist. Ook wanneer je het bouwen van een overkapping aan je woning overweegt, moet je rekening houden met de lokale regelgeving.
Hoogte overkapping
Een overkapping mag maximaal 4 meter hoog zijn als deze binnen een afstand van 2,5 meter van het hoofgebouw wordt gebouwd. Een overkapping die buiten de 2.5 meter-zone valt, mag niet hoger zijn dan 3 meter. Bij het bouwen van een overkapping is de maximale hoogte dus essentieel om vergunningsvrij te mogen bouwen.
Oppervlakte overkapping
Er zijn weinig regels met betrekking tot de oppervlakte van een overkapping in de tuin. Houd er wel rekening mee dat de totale oppervlakte van een overkapping niet meer dan de helft van de totale afmeting van het achtererf mag beslaan. Een veelgestelde vraag is: hoeveel m2 overkapping vergunningsvrij? Meestal is dit maximaal 50% van het achtererfoppervlak, afhankelijk van je situatie. Stel, je achtertuin is 60 m² groot. Dan mag je in principe een overkapping van maximaal 30 m² vergunningsvrij bouwen, mits je aan de overige voorwaarden voldoet.
Gebruik van de overkapping
Staat de overkapping binnen de 2,5 meter-zone? Dan moet de functie van de overkapping gelijk zijn of ondergeschikt aan de functie van de hoofdwoning. Staat de overkapping verder van het hoofdgebouw, dan moet de overkapping ondergeschikt zijn aan de woning.
Welke vergunning heb je nodig voor een overkapping aan huis of in de tuin?
Bovengenoemde voorwaarden staan omschreven in het bouwbesluit. Elke gemeente moet zich aan de richtlijnen van dit besluit houden. Daarnaast kunnen gemeenten extra voorwaarden hanteren. Het is daarom altijd verstandig om, voordat je een overkapping gaat bouwen, bij je eigen gemeente na te vragen welke regels er gelden. Wil je een overkapping aan huis plaatsen? Controleer dan of je een vergunning nodig hebt, zeker wanneer je deze laat aansluiten op de woning. Ook als je het bouwen van een overkapping aan het overwegen bent, is het raadzaam de voorwaarden voor een omgevingsvergunning goed door te nemen.
Voldoet jouw beoogde overkapping niet aan de voorwaarden? Dan ben je verplicht om een vergunning aan te vragen. Een vergunning voor een overkapping in de achtertuin of aan huis valt onder de omgevingsvergunning. Deze vergunning verving in 2010 de bekendere ‘bouwvergunning’.
Vergunning aanvragen
Een vergunning aanvragen voor je overkapping kan via de website van jouw gemeente of via het omgevingsloket. Je zult je plannen voor de overkapping dan moeten toelichten, eventueel met een bouwtekening. De gemeente toetst de plannen onder andere aan het bouwbesluit en de lokale bouwverordening. Daarnaast worden de plannen gepubliceerd in de krant en op de website, zodat buren of andere belanghebbenden de mogelijkheid krijgen om bezwaar te maken. Ga je een overkapping vergunningsvrij bouwen of twijfel je? Dan kun je het beste een check doen via het omgevingsloket of je plannen onder de vergunningsvrije regels vallen.
Houd er rekening mee dat de gemeente acht weken de tijd heeft om jouw aanvraag te beoordelen. Wanneer dat nodig is, kan de beslistermijn met nog eens zes weken worden verlengd. Wil je al snel een overkapping maken, vraag de vergunning dan op tijd aan.
De kosten voor een overkapping vergunning
Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning brengt de gemeente kosten in rekening. Deze kosten heten ‘leges’. De kosten voor een vergunning verschillen per gemeente, maar meestal gaat het om 2 procent van de bouwkosten, exclusief BTW. Neem voor de exacte kosten voor een overkapping vergunning contact op met je gemeente. Of je nu kiest voor het bouwen van een overkapping met vergunning of vergunningsvrij: er zijn altijd kosten verbonden aan het traject, zeker wanneer je de vergunning moet aanvragen.
Meer informatie over terrasoverkappingen?
Mag je jouw overkapping vergunningsvrij plaatsen of heb je al een vergunning gekregen voor het plaatsen van een overkapping? Dan begint het leuke werk: de overkapping inrichten en vormgeven. Hiervoor zijn geen extra vergunningen vereist. Kun je wel wat inspiratie gebruiken? In onze andere blogs lees je alle ins & outs over terrasoverkappingen. Wist je bijvoorbeeld al dat je jouw overkapping kunt dichtmaken met onze glazen schuifdeuren, glazen schuif-draaisystemen of glazen vouwwanden? Je leest er meer over in de blog ‘Overkapping dichtmaken’.
Heb je na het lezen nog vragen over het vergunningsvrij plaatsen van een overkapping of heb je andere vragen? Neem gerust contact met ons op.
Veelgestelde vragen
Heb ik altijd een vergunning nodig voor een overkapping?
Nee, in veel gevallen mag je vergunningsvrij bouwen als je overkapping aan de voorwaarden voldoet. Denk aan de maximale hoogte, ligging op het achtererf en een beperkt oppervlak.
Hoe groot mag mijn overkapping vergunningsvrij zijn?
Je mag maximaal 50% van je achtererf bebouwen. Voorbeeld: bij een tuin van 60 m² mag je vergunningsvrij een overkapping van maximaal 30 m² plaatsen.
Hoe vraag ik een vergunning voor een overkapping aan?
Een vergunning vraag je aan via je gemeente of het Omgevingsloket Online. Je moet een bouwtekening en een toelichting indienen. De gemeente toetst dit aan het bouwbesluit en lokale regels.
Wat kost een vergunning voor een overkapping?
De kosten verschillen per gemeente. Gemiddeld betaal je zo’n 2% van de bouwkosten (excl. btw) aan leges. Voor de exacte kosten neem je contact op met jouw gemeente.
Wat gebeurt er na mijn vergunningaanvraag?
De gemeente beoordeelt je aanvraag binnen 8 weken (soms verlengd met 6 weken). Je plannen worden gepubliceerd, zodat buren bezwaar kunnen maken. Pas na goedkeuring mag je bouwen.
